Avantages fiscaux du LMNP
- Régime réel d’imposition : Les LMNP ont la possibilité de choisir le régime fiscal réel plutôt que le régime micro-BIC. Les frais d'entretien, les intérêts d'emprunt, les taxes foncières, les frais de gestion, etc. peuvent être déduits grâce à cette option.
- Les biens immobiliers loués en LMNP peuvent être amortis sur plusieurs années.
- Déduction des charges : En tant que LMNP, vous pouvez déduire l'ensemble des charges engagées pour la location meublée de vos revenus locatifs : les coûts de gestion, d'entretien, les frais d'assurance, les charges de copropriété, les intérêts d'emprunt...
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La liste des biens qui doivent garnir le logement (au minimum 11 éléments) pour être considéré comme location meublée. Le mobilier d'un logement meublé, mentionné à l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 susvisée, comporte au minimum les éléments suivants :
- Literie comprenant couette ou couverture ;
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
- Plaques de cuisson ;
- Four ou four à micro-ondes ;
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ;
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
- Ustensiles de cuisine ;
- Table et sièges ;
- Étagères de rangement ;
- Luminaires ;
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
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Comparatif location nue / location meublée
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- Durée du bail : 3 ans minimum
- Dépôt de garantie limité à 1 mois
- Respect d'un préavis de congé du bailleur de 6 mois, justification du congé (reprise ou vente)
- Droit de préemption du locataire en cas de congé pour vente
- Préavis du locataire de 3 mois (1 en zones tendues ou chômage, mutation pro etc.)
- Charges locatives fixées par décret 26 août 1987 et régularisations
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- Durée du bail : 1 an minimum, 9 mois pour étudiant (pas de reconduction tacite)
- Dépôt de garantie limité à 2 mois
- Respect d'un préavis de congé du bailleur de 3 mois, justification du congé (reprise ou vente)
- Pas de droit de préemption du locataire en cas de congé pour vente
- Préavis du locataire de 1 mois
- Charges locatives pouvant être forfaitaire