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Expert-comptable LMNP à Carcassonne et Limoux
Le cabinet accompagne les investisseurs en location meublée dans le suivi comptable et fiscal de leur activité.
Une gestion LMNP pensée pour les investisseurs
Le cabinet accompagne les investisseurs en location meublée dans le suivi comptable et fiscal de leur activité, qu'elle relève du statut LMNP (recettes locatives inférieures à 23 000 € ou aux autres revenus d'activité du foyer fiscal) ou qu'elle bascule vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Vous bénéficiez d'un accompagnement clair pour choisir le régime fiscal le plus adapté et suivre votre investissement avec davantage de visibilité.
- Gestion comptable LMNP
- Fiscalité immobilière adaptée
- Dématérialisation des documents
- Signature électronique intégrée
- Espace client sécurisé
- Application mobile dédiée
Régimes fiscaux et obligations déclaratives
Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel, ainsi que le respect des obligations déclaratives, conditionnent directement la rentabilité de votre investissement locatif. Le cabinet vous aide à arbitrer et à sécuriser chaque échéance.
- Régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) jusqu'à 77 700 € de recettes
- Régime réel avec amortissement du bien et du mobilier
- Distinction LMNP / LMP selon vos recettes et revenus
- Location meublée exonérée de TVA, hors activité para-hôtelière
- Liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033) au régime réel
- Prélèvements sociaux sans cotisations sociales en LMNP classique
Charges déductibles et amortissement
Au régime réel, le résultat imposable tient compte de l'ensemble des charges liées à votre location meublée ainsi que de l'amortissement du bien et du mobilier. Ce mécanisme permet, dans de nombreux cas, de réduire fortement, voire d'annuler l'imposition de vos revenus locatifs pendant plusieurs années. Le cabinet vous aide à identifier chaque poste déductible et à sécuriser leur traitement comptable.
- Intérêts d'emprunt et frais de dossier
- Charges de copropriété et frais de gestion
- Travaux d'entretien et de réparation
- Primes d'assurance (PNO, loyers impayés)
- Taxe foncière
- Amortissement du bien immobilier
- Amortissement du mobilier et des équipements
- Honoraires comptables
Le mobilier minimum obligatoire
Pour être qualifié de meublé, le logement doit comporter au minimum les équipements fixés par l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Le respect de cette liste conditionne l'application du régime de la location meublée et donc du statut LMNP.
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur (ou compartiment à -6°C)
- Vaisselle nécessaire aux repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager
Location nue ou location meublée ?
Au-delà de la fiscalité, la location meublée se distingue de la location nue par un cadre juridique plus souple. Ce comparatif vous aide à situer les principales différences avant d'arbitrer votre projet locatif.
| Critère | Location nue | Location meublée |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans minimum | 1 an minimum (9 mois pour un étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois maximum | 2 mois maximum |
| Préavis du bailleur | 6 mois | 3 mois |
| Préavis du locataire | 3 mois | 1 mois |
| Droit de préemption du locataire | Oui, en cas de vente | Non |
| Charges | Fixées par décret | Possibilité de forfait |
Accompagnement dédié
Un interlocuteur connaît votre dossier et vous accompagne selon votre situation. Les échanges restent simples, réactifs et adaptés à vos enjeux patrimoniaux.
Vision stratégique
Le cabinet vous aide à mieux comprendre la rentabilité et les impacts fiscaux de votre activité. Vous prenez des décisions plus éclairées pour votre investissement locatif.
Gestion simplifiée
Les outils digitaux limitent les contraintes administratives et facilitent le suivi de votre activité. Vous gagnez du temps dans la gestion quotidienne de votre investissement.
Décisions sécurisées
Les éléments comptables et fiscaux sont analysés pour orienter vos choix et anticiper les évolutions. Vous avancez avec une vision plus claire de votre activité LMNP.